2013-2017年中国武汉房地产市场深度评估及投资前景预测报告
- 【报告名称】2013-2017年中国武汉房地产市场深度评估及投资前景预测报告
- 【出版日期】2013-09
- 【交付方式】Email电子版/特快专递
- 【报告页数】357页
- 【价 格】印刷版：3600元 电子版： 3200元 印刷＋电子：3900元
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2013-2017年中国武汉房地产市场深度评估及投资前景预测报告
【报告格式】 印刷版/电子版
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
【报告价格】 印刷版：6000元 电子版：6500元 印刷＋电子：7000元
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第一部分 行业发展分析
第一章 房地产行业相关概述 1
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 4
四、房地产行业的地位 4
第三节 房地产市场分析的内容和特点 6
一、房地产市场分析的层次 6
二、房地产市场分析的内容 6
三、房产地市场分析的特点 7
四、提高房地产市场分析有效性的途径 9
第二章 中国房地产市场发展分析 10
第一节 中国房地产行业发展概述 10
一、中国房地产行业发展的进程 10
二、中国房地产与经济发展的相关性 11
三、中国房地产行业发展特点 13
四、中国房地产开发模式的蜕变历程 15
五、2012年房贷新政下的楼市变局 16
第二节 2011-2012年中国房地产景气指数分析 19
一、2012年中国房地产景气指数分析 19
二、2012年中国房地产景气指数分析 20
第三节 2012-2012年中国房地产行业运行综述 21
一、2012年房地产市场运行数据解读 21
二、2012年我国房地产市场运行指标分析 22
（一）房地产开发投资情况 22
（二）房地产开发企业资金来源情况 26
（三）商品房建筑与销售情况 28
（四）全国房地产市场价格变动情况 31
第三章 武汉房地产行业的发展环境分析 36
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 36
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 36
二、影响房地产周期波动的因素分析 37
第二节 武汉市宏观环境概述 40
一、地理环境 40
二、行政区划 43
三、交通运输 45
四、产业结构 49
第三节 武汉市经济社会发展 52
一、2011年武汉经济社会发展状况 52
二、2012年武汉经济社会发展状况 60
三、2012年武汉经济发展分析 68
第四节 武汉市城市建设及规划 74
一、武汉城市建设加速成果显著 74
二、武汉积极推进城市圈“两型社会”的城市建设 74
三、2012年武汉城市建设新动态 75
四、武汉城市总体规划（2012-2020年） 76
第五节 城市规划对武汉房地产市场的影响分析 126
一、武汉城市规划发展概述 127
二、城市化进程与城市规划 140
三、城市规划与房地产 140
四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用 141
第四章 武汉房地产行业发展分析 144
第一节 2011-2012年武汉房地产市场的发展 144
一、2011年武汉房地产市场运行基本情况 144
二、2011年武汉房地产市场运行特征分析 149
三、2012年武汉房地产市场运行基本状况 153
四、2012年武汉房地产市场运行特征分析 157
五、2012年武汉房地产企业运行状况分析 162
第二节 2012年武汉房地产市场的发展 164
一、2012年武汉房地产市场总体概况 164
二、2012年武汉房地产市场走势分析 169
第三节 “两型社会”建设与武汉市房地产业发展创新 180
一、“两型社会”的基本内涵 180
二、房地产业发展创新是两型社会建设的必然选择 181
三、武汉房地产业推进两型社会建设的创新路径 182
第四节 武汉市经济适用房的现状分析 185
一、经济适用房是住房保障系统中的一种方式 185
二、武汉市经济适用房建设的相关政策 186
三、武汉市经济适用房的现状 186
四、武汉市经济适用房建设的几点建议 187
第五节 武汉中小及民营房地产开发业发展分析 188
一、武汉中小及民营房地产业发展概况 188
二、武汉中小及民营房地产业发展的特点 189
三、武汉中小及民营房地产业发展中存在的问题 190
四、武汉中小及民营房地产业发展的对策 191
第六节 武汉房地产行业发展的问题及对策 192
一、武汉房地产存在的主要问题 192
二、武汉房地产开发存在的不足 193
三、武汉房地产业与北京上海有三大差距 194
四、促进武汉房地产行业发展的建议 195
第二部分 细分市场分析
第五章 武汉土地市场 200
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析 200
一、城镇化的涵义 200
二、约束中国城镇化进程的土地问题 201
三、城镇化土地问题的解决措施 203
第二节 2012年武汉土地市场的发展 205
一、2012年武汉土地市场基本状况 205
二、2012年武汉土地市场特征分析 206
三、2012年武汉土地市场供应分析 207
四、2012年武汉土地市场需求分析 207
五、2012年武汉市各城区土地市场供需情况 208
第三节 2012年武汉土地市场的发展 209
一、2012年武汉土地市场总体分析 209
二、2012年武汉土地市场基本特征 210
三、2012年武汉中心城区土地市场供需情况 211
四、2012年武汉土地市场竞争动态 212
第四节 节约集约用地对房地产业的影响 213
一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》 213
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小 215
三、小地块的出让和开发将成为主流 216
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 217
第六章 武汉住宅市场 218
第一节 住宅产业的相关概述 218
一、住宅产业的定义 218
二、住宅产业的特点 218
三、住宅产业的分类 222
第二节 中国住宅市场的发展 222
一、中国住宅市场发展现状总体概述 222
二、2012年中国住宅市场发展分析 226
三、2012年中国住宅市场发展分析 229
四、2012年大部分重点城市住宅成交价格分析 234
五、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析 235
第三节 2012-2012年武汉住宅市场发展现状 238
一、2012年武汉住宅市场供应分析 238
二、2012年武汉住宅市场需求分析 239
三、2012年武汉住宅市场价格走势分析 240
四、2012年武汉住宅细分市场发展分析 241
五、2012年武汉住宅市场分析 245
第四节 武汉与深圳住宅市场的比较分析 252
一、武汉与深圳住宅市场开发与销售状况比较 252
二、武汉与深圳住宅市场细分比较 253
三、分析与结论 255
第五节 武汉市武昌区住宅市场分析 256
一、武昌区域概况 256
二、武昌商品住宅供给和销售基本分析 258
三、武昌各区域住宅市场发展概况 261
第六节 2012年武汉高端住宅市场发展分析 265
一、高端住宅的界定与基本面 266
二、高端市场六大特征 268
三、高端市场产品附加值：高端住宅5大产品发展趋势 275
第七节 武汉住宅市场发展展望 281
一、武汉住宅市场需求预测 281
二、武汉住宅市场价格走势预测 283
三、未来武汉住宅户型发展趋势 285
第七章 武汉别墅市场 287
第一节 别墅的相关概述 287
一、别墅的定义 287
二、别墅的分类 289
三、别墅的设计要点 290
四、影响别墅品质的因素分析 290
第二节 武汉别墅市场的发展综述 293
一、武汉城市建设加速别墅市场发展 293
二、武汉别墅市场的发展现状概述 295
三、经济型别墅价格绝地反击开始走向市场 298
四、武汉别墅市场悄悄萌动 产品还应该有所创新 299
五、武汉别墅市场无序竞争严重 301
第三节 2012年武汉别墅市场的发展 305
一、2012年武汉别墅市场较活跃 305
二、2012年武汉别墅市场剖析 307
第八章 武汉商业地产市场 316
第一节 商业地产的相关概述 316
一、商业地产的定义 316
二、商业地产的分类 316
三、商业地产存在的三种模式 318
第二节 中国商业地产的发展现状 319
一、2012年中国商业地产市场发展总体状况 319
二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 324
三、2012年地产大鳄进军商业地产领域新动向 325
四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱 329
第三节 武汉商业地产市场的发展现状 331
一、武汉商业地产发展处于起步阶段 331
二、2012年武汉商业地产市场在探索中发展 333
三、2012年武汉商业地产升温 价值洼地显现 336
四、2012年武汉商业地产市场受知名企业青睐 338
五、2012年武汉商业地产逆势井喷 高铁效应催生多商业中心 339
六、2012年武汉商业地产面临转型 342
七、武汉商业地产多元化发展 上下扩容错位经营 343
第四节 武汉商业地产发展存在的问题 344
一、用住宅开发模式做商业地产 344
二、商业地产盲目抬高价格 345
三、商业地产开发商频频做秀 345
四、商业地产处于初步阶段 346
第五节 武汉商业地产市场的发展机遇及前景 346
一、消费结构逐年升级消费需求增加 346
二、外地连锁经营商家拓展需求增大 346
三、有利政策环境推动商业发展 348
四、未来武汉商业地产将迎来“多心”时代 349
第九章 武汉写字楼市场 350
第一节 写字楼的相关概述 350
一、写字楼的概念 350
二、写字楼的经营模式 350
三、写字楼的分类 350
第二节 中国写字楼市场的发展综述 352
一、2012年中国写字楼市场内外失调 352
二、2012年写字楼市场：复苏与理性，踏上平稳发展之路 356
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 362
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 364
五、2012年写字楼市场趋势与预测 367
第三节 武汉写字楼市场发展概况 369
一、武汉写字楼发展历程 369
二、武汉写字楼市场分布情况 369
三、武汉写字楼市场现状概述 370
四、2012年武汉写字楼市场实现平稳发展 372
五、2012年武汉写字楼市场分析 373
第四节 武汉高端写字楼市场调查与分析 375
一、武汉甲级写字楼跨国企业入驻多 375
二、2012年武汉甲级写字楼市场概况。 376
三、武汉写字楼供需紧张 价格已被住宅“追平” 377
四、武汉高端写字楼租售紧俏 空置率将至3%以下 378
第五节 武汉写字楼市场的发展前景及趋势 379
一、武汉写字楼市场未来发展潜力巨大 379
二、武汉写字楼市场需求发展趋势 380
三、武汉写字楼市场供给水平发展趋势 380
四、武汉写字楼市场价格水平发展趋势 381
第六节 投资写字楼的风险及建议 381
一、投资写字楼的三大风险 381
二、投资写字楼需注意的问题 381
三、个人投资写字楼的八个要点 382
四、武汉写字楼投资机会分析 383
第十章 武汉二手房市场 385
第一节 二手房的相关概述 385
一、二手房的概念及种类 385
二、二手房专有名词的概念 385
三、分析二手房升值的特点 386
第二节 中国二手房市场的发展综述 387
一、中国二手房市场的发展现状分析 388
二、2012年中国二手房市场发展分析 389
三、2012年全国二手房市场总结与未来展望 399
四、中国二手房市场发展存在的问题 406
五、中国二手房市场的发展对策分析 407
第三节 2011-2012年武汉二手房市场的发展 409
一、2011年武汉二手房市场发展走势分析 409
二、2012年武汉二手房市场发展分析 410
三、2012年武汉二手房市场点评 413
第四节 2012年武汉二手房市场的发展 415
二、2012年武汉二手房市场发展分析 415
三、2012年武汉二手房市场点评 418
第十一章 武汉房地产市场区域分析 420
第一节 汉口 420
一、汉口房地产市场发展现状 420
二、汉口商品住宅发展特征 420
三、2012-2012年汉口房地产市场分析 420
四、汉口各区域住宅市场发展概况 421
第二节 东西湖区 424
一、东西湖区简介 424
二、东西湖区房地产市场概况 425
三、区域房地产市场特征分析 428
四、项目情况分析 429
第三节 光谷片区 434
一、光谷片区简介 434
二、光谷片区房地产市场概况 435
三、区域房地产市场特征分析 438
四、项目情况分析 439
第四节 南湖片区 445
一、南湖片区规划情况 446
二、南湖房地产行业发展概况 447
三、南湖片区房地产市场运行情况分析 449
四、南湖区域典型个案分析 453
第五节 沌口片区 456
一、武汉经济开发区的地域特征及发展趋势 456
二、沌口片区房地产市场状况 458
三、武汉经济开发区楼盘发展特点 463
四、区域消费调研 466
五、沌口片区房地产市场前景看好 468
第三部分 重点企业与营销策略
第十二章 武汉房地产重点企业 471
第一节 福星惠誉房地产有限公司 471
一、公司简介 471
二、福星惠誉是武汉房地产企业的领跑者 472
三、福星惠誉从高速成长向稳健经营转变 474
四、2012年福星惠誉大举开拓商业地产 480
第二节 名流置业集团股份有限公司 481
一、公司简介 481
二、2012-2012年公司经营状况 481
三、2012-2012年公司财务数据 482
四、2013年公司发展展望及策略 488
第三节 武汉南国置业股份有限公司 491
一、公司简介 491
二、2012-2012年公司经营状况 492
三、2012-2012年公司财务数据 495
四、2013年公司发展展望及策略 500
第十三章 武汉房地产市场营销策略 505
第一节 中国房地产营销概况 505
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 505
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 506
三、中国房地产营销存在的问题 508
四、中国房地产营销的方向及趋势 511
第二节 武汉房地产市场营销创新模式发展探析 513
一、武汉房地产市场营销创新模式的发展趋势 513
二、房地产市场营销模式创新的必要性 514
三、武汉房地产营销创新模式浅析 515
四、营销创新模式需要整合 519
第三节 武汉房地产企业文化营销分析 520
一、武汉房地产企业营销现状 520
二、文化营销是房地产企业营销的必然趋势 521
三、武汉房地产企业文化营销应注意的问题 522
第四节 房地产企业的绿色营销分析 523
一、房地产绿色营销的界定及其特点 523
二、房地产企业实施绿色营销的必要性 527
三、房地产企业实施绿色营销对策探究 529
第五节 房地产企业网络营销分析 537
一、房地产企业开展网络营销的优势 537
二、房地产企业开展网络营销的问题 538
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 539
第六节 房地产市场营销策略探讨 540
一、房地产市场营销价格策略分析 540
二、新形势下房地产的服务式营销 541
三、房地产低成本营销策略分析 543
四、房地产项目的小众营销模式分析 545
第四部分 政策环境与前景预测
第十四章 武汉房地产行业政策环境分析 548
第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 548
一、土地政策对房地产市场发展的影响 548
二、土地供给政策对房地产市场影响分析 550
三、适度宽松货币政策下房地产市场发展 553
四、中国房地产税收政策的变革 555
第二节 2012年中国房地产行业政策综述 557
一、2012年房地产行业主要政策分析 565
二、2013年房地产行业主要政策分析 565
第三节 2011-2012年武汉房地产市场的政策环境 587
一、2011年武汉房地产市场宏观调控政策实施情况 587
二、2012年武汉房地产市场政策环境分析 587
三、2012年武汉促进房地产市场健康发展的相关措施 588
四、2012年武汉出台私房建设实施办法 590
五、2012年武汉房地产市场相关政策概况 593
第四节 中国房地产法律法规介绍 595
一、中华人民共和国土地管理法 595
二、中华人民共和国城市房地产管理法 610
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 620
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 626
五、中华人民共和国物权法 636
六、中华人民共和国建筑法 667
第五节 武汉房地产行业政策法规介绍 679
一、武汉市土地交易管理办法 679
二、武汉市房产管理条例 684
三、武汉市个人建设住宅管理规定（2012） 696
四、武汉市经济适用住房管理办法 700
五、武汉市住宅区物业管理条例 709
第十五章 2013-2017年武汉房地产行业发展前景及趋势预测 721
第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势 721
一、2013年中国房地产市场走势预测 721
二、未来十年房地产市场需求依然旺盛 721
三、我国房地产业中长期发展目标 722
四、未来我国房地产市场格局预测 727
第二节 武汉房地产市场的发展前景及趋势 728
一、武汉房地产行业发展长期利好因素 728
二、武汉房地产行业发展中期利好因素 728
三、武汉楼市整体处在青少年期 发展潜力还很大 730
四、2013年武汉房地产市场形势展望 731
第五部分 市场投融资策略
第十六章 2013-2017年武汉房地产市场投资策略 734
第一节 中国房地产行业投资现状 734
一、中国房地产开发投资占GDP近10% 734
二、2012年中国房地产开发投资概况 735
三、2012年房地产投资信托发展分析 735
四、2012年中国房地产开发投资概况 740
五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点 741
第二节 武汉房地产市场投资现状 741
一、2011年武汉房地产投资开发概况 742
二、2012年武汉房地产投资开发状况分析 742
三、2012年武汉房地产市场投资分析 744
四、武汉房地产市场投资者动态 744
第三节 房地产投资风险分析 747
一、利率风险 747
二、购买力风险 748
三、资金变现风险 748
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 748
第十五章 2013-2017年房地产市场融资策略探讨 750
第一节 中国房地产行业的融资概况 750
一、我国房地产融资市场发展概况 750
二、我国房地产融资市场的主要特点 753
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 754
四、我国房地产融资市场发展趋势分析 755
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 756
一、资本市场融资方式比较 757
二、资本市场融资结构分析 759
三、比较之后得出的结论分析 760
第三节 中国房地产融资存在的问题及对策 761
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 761
二、房地产企业的融资对策 763
三、房地产融资方式创新的思路分析 764
四、房地产融资方式的选择 767
第四节 房地产企业提升融资能力的对策建议 771
一、提高房地产企业内源融资能力 771
二、提高房地产企业权益融资能力 772
三、提高房地产企业合作融资能力 772
四、提高房地产企业负债融资能力 773
附录 775
附录一：武汉市人民政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的若干意见（2012） 775
附录二：武汉市住房建设规划（2011-2012） 777
图表目录
图表：2012年国房景气指数 20
图表：2007年12月-2012年12月国房景气指数及主要分类指数走势 20
图表：2011年12月-2012年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 22
图表：2012年5月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 23
图表：2011 年12月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 24
图表：2012年5月-2012年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 25
图表：2011年12月-2012年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 25
图表：2012年5月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 26
图表：2011年12月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 27
图表：2011年12月-2012年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 28
图表：2011年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 29
图表：2011年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 29
图表：2011年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 30
图表：2011年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 30
图表：2011年12月-2012年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 31
图表：2011年12月-2012年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 32
图表：2012年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 33
图表：2012年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 34
图表：武汉市行政区划 44
图表：2012年武汉市主要经济指标 69
图表：武汉市城镇体系规划图(2005—2020) 127
图表：武汉市城市总体规划图(2005—2020) 128
图表：武汉市轨道交通线网规划(修编)图 130
图表：武汉市轨道交通路线列表 131
图表：武汉市轨道交通近期建设规划图 132
图表：武汉市都市发展区道路网规划图 133
图表：武汉市都市发展区交通枢纽规划图 135
图表：武汉市内环线交通综合整治规划图 136
图表：大东湖水系连通示意图 137
图表：大东湖生态水网构建规划图 137
图表：两江四岸滨水区城市设计范围图 138
图表：历年房屋（住房）开发投资走势图 144
图表：历年房屋（住房）施工面积走势图 145
图表：历年房屋（住房）新开工面积走势图 145
图表：历年房屋（住房）竣工面积走势图 146
图表：历年商品房（住房）空置面积走势图 146
图表：历年商品房（住房）销售面积走势图 147
图表：历年存量房（住房）成交面积走势图 147
图表：历年商品房（住房）销售均价走势图 148
图表：历年存量房（住房）交易均价走势图 148
图表：2011年每月商品住房销售套数走势图 150
图表：2011年每月商品住房销售均价走势图 150
图表：2011年商品住房销（预）售户型结构情况 151
图表：2011年商品住房销（预）售价位结构情况 152
图表：2011年商品住房销（预）售购买对象情况 152
图表：历年房屋（住房）开发投资走势图 153
图表：历年房屋（住房）施工面积走势图 154
图表：历年房屋（住房）新开工面积走势图 154
图表：历年房屋（住房）竣工面积走势图 154
图表：历年商品房（住房）销售面积走势图 155
图表：历年存量房（住房）成交面积走势图 156
图表：历年商品房（住房）销售均价走势图 156
图表：历年存量房（住房）交易均价走势图 157
图表：2012年每月商品住房销售套数走势图 158
图表：2012年每月商品住房销售均价走势图 159
图表：2012年武汉住房市场户型结构 159
图表：2012年武汉住房市场户型面积结构 160
图表：2012年武汉住房市场各价格段销售情况 160
图表：2012年武汉住房市场各价格段销售情况 160
图表：2012年武汉住房市场购买主体情况 161
图表：2012年武汉住房市场购买主体情况 161
图表：2001－2012年武汉GDP及其同比增长率 165
图表：2004－2012年武汉固定资产及房地产开发投资 165
图表：购房者对政策的信心 166
图表：购房者房价走势预期 166
图表：2012年12月武汉市总体销售数据监测 173
图表：2012年12月武汉市销排行榜TOP20 175
图表：2012年12月武汉市楼市监测数据 178
图表：2012年12月武汉市楼市销售排行榜TOP20 179
图表：2004－2012年武汉中心城区土地成交情况 207
图表：2012年武汉成交土地用途分布 208
图表：2012年各区域居住类地块成交情况 209
图表：2004－2012年武汉中心城区土地成交情况 210
图表：2007-2012年土地平均楼面地价 211
图表：2012年各区域居住类地块成交情况 212
图表：2012年品牌企业拿地统计 213
图表：2012年主要城市交易情况一览 229
图表：2012-2012年一线城市楼市成交量同比变化 230
图表：2012-2012年二线城市楼市成交量同比变化 230
图表：2012年12月中国主要城市住宅市场交易情报 231
图表：2012年12月主要城市成交面积环比变化图 232
图表：2011－2012年武汉住宅新增供应情况 238
图表：2011－2012年武汉住宅新增成交情况 238
图表：2012年武汉住宅供需比情况 239
图表：2011－2012年武汉住宅库存及出清周期 239
图表：2007－2012年武汉住宅成交均价走势图 240
图表：2012年武汉各区域住宅成交套数及成交均价 241
图表：2012年武汉住宅成交面积分布图 242
图表：2012年武汉住宅成交户型分布图 242
图表：2012年武汉住宅销售套数排行榜 243
图表：2012年武汉住宅销售面积排行榜 243
图表：2012外来开发企业市场占有率排行榜 244
图表：2012年武汉本土开发企业市场占有率排行榜 245
图表：2012－2012年武汉住宅新增供应情况 246
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